Konut Satışları Şubat 2026’da Yükseldi; İpotekli Satışlarda Güçlü Artış

13 Mart 2026 — Ekonomi365

İstanbul — Türkiye genelinde konut satışları Şubat 2026’da geçen yılın aynı ayına göre artış gösterirken, piyasadaki en dikkat çekici hareket ipotekli işlemlerde yaşandı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı verilere göre toplam konut satışları yıllık bazda %5,9 artarak 124 bin 549 adede yükseldi.

Satış kompozisyonunda ikinci el konutlar yine ağırlığını korudu. Şubat ayında ilk el konut satışları 37 bin 785, ikinci el konut satışları ise 86 bin 764 olarak gerçekleşti. Böylece toplam satışlar içinde ilk elin payı %30,3, ikinci elin payı ise %69,7 oldu.

Piyasa verileri, faiz ve kredi koşullarındaki değişimin özellikle finansman destekli alımları yeniden hızlandırdığını ortaya koydu. Şubat ayında ipotekli konut satışları yıllık bazda %42,3 artarak 25 bin 35 seviyesine çıktı. Buna karşılık kredi dışı satışları ifade eden diğer konut satışları 99 bin 514 adet ile geçen yılın hafif altında kaldı.

İlk el ve ikinci elde artış sürdü

Konut piyasasında hem yeni hem de mevcut stok tarafında yıllık büyüme izlendi. İlk el satışlar Şubat 2025’teki 35 bin 695 seviyesinden 37 bin 785’e yükselirken, ikinci el satışlar 81 bin 891’den 86 bin 764’e çıktı.

Bu görünüm, konut piyasasında yalnızca kampanyalı sıfır konut tarafında değil, aynı zamanda ikinci el segmentinde de canlılığın devam ettiğine işaret etti. Özellikle ikinci el işlemlerin toplam içindeki yüksek payı, yatırımcı ve oturum amaçlı alımların halen büyük ölçüde mevcut stok üzerinden gerçekleştiğini gösterdi.

İpotekli satışlar öne çıktı

Şubat ayı verilerinin en güçlü başlığı finansman kanalı oldu. İpotekli konut satışlarının toplam içindeki payı %20,1 seviyesine çıktı. Buna göre her beş konut satışından yaklaşık biri mortgage veya benzeri finansman desteğiyle gerçekleşti.

Finansmanlı işlemlerdeki bu yükseliş, gayrimenkul piyasasında kredi erişiminin ve alıcı iştahının yeniden güç kazandığına işaret ediyor. Buna karşın diğer satışların %0,5 gerilemesi, nakit ağırlıklı veya krediden bağımsız talepte daha sınırlı bir görünüm olduğunu gösterdi.

Ocak-Şubat döneminde sınırlı büyüme

Yılın ilk iki ayında Türkiye genelinde toplam konut satışları 236 bin 29 adet oldu. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %0,6 artış anlamına geliyor. Aynı dönemde ilk el satışlar 71 bin 854, ikinci el satışlar ise 164 bin 175 olarak kaydedildi.

Ocak-Şubat döneminde ipotekli satışlar %29 artışla 45 bin 298 adede çıkarken, diğer satışlar %4,4 azalarak 190 bin 731 oldu. İlk iki aylık tablo da Şubat ayındaki eğilimi teyit ederek kredi destekli talebin piyasadaki ana itici güçlerden biri haline geldiğini ortaya koydu.

Arındırılmış veriler temkinli iyileşmeye işaret etti

Takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ilk el konut satışları Şubat ayında geçen yılın aynı ayına göre %5,8, ikinci el konut satışları ise %5,9 arttı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış aylık seride ise ilk el satışlarda %0,2 düşüş, ikinci elde %2,9 artış görüldü.

Bu görünüm, yıllık bazda toparlanma sürse de aylık momentumun özellikle ilk el segmentte sınırlı kaldığını, ikinci el tarafının ise daha güçlü bir ivme taşıdığını gösterdi.

Yabancılara satış zayıf kaldı

Yabancı yatırımcı talebi Şubat ayında da zayıf bir seyir izledi. Yabancılara yapılan konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %2,9 azalarak 1.506 adede geriledi. Toplam satışlar içinde yabancıya satışın payı ise yalnızca %1,2 seviyesinde gerçekleşti.

Ocak-Şubat döneminde yabancılara yapılan toplam satış %12,1 düşüşle 2 bin 812 adet oldu. Şubat ayında ülke uyruklarına göre en fazla satış 191 konut ile Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapılırken, onu 131 konut ile İran ve 106 konut ile Irak vatandaşları izledi.

İş yeri satışları konuta göre daha zayıf

TÜİK bülteni yalnızca konut değil, iş yeri satışlarındaki eğilimi de ortaya koydu. Buna göre Türkiye genelinde toplam iş yeri satışları Şubat ayında geçen yılın aynı ayına göre %1,1 azalarak 15 bin 69 oldu.

İlk el iş yeri satışları %5,2 düşüşle 3 bin 981, ikinci el iş yeri satışları ise %0,4 artışla 11 bin 88 olarak gerçekleşti. İş yeri tarafında da finansmanlı işlemler dikkat çekti. İpotekli iş yeri satışları %62,8 artarak 692 adede çıkarken, diğer iş yeri satışları %3 gerileyerek 14 bin 377 oldu.

Piyasada ana sinyal: kredi destekli canlanma

Şubat 2026 verileri, konut piyasasında toplam satış hacminin; altın ve gümüşten çıkan tasarrufların enflasyonun gerisinde kalan konuta yönelmesiyle yeniden büyüme eğilimine girdiğini gösteriyor. Ancak piyasadaki asıl ivmenin, düşmesi beklenen konut kredi faizlerinin ipotekli satışları tetiklemesinden kaynaklandığı görülüyor. İlk el ve ikinci el satışlardaki eş zamanlı artış, konut talebinin tabana yayıldığına işaret ederken, yabancı talebindeki zayıflık iç pazar dinamiklerinin belirleyici olmaya devam ettiğini ortaya koydu.

Önümüzdeki dönemde kredi maliyetleri, gelir beklentileri ve yeni konut arzı piyasanın yönü üzerinde belirleyici olacak. TÜİK, bu konuya ilişkin bir sonraki haber bültenini 17 Nisan 2026 tarihinde yayımlayacak.