Aralık 2025 Kira Artış Oranı Belli Oldu

3 Aralık 2025 — Ekonomi365 Haber Merkezi

Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Kasım 2025’te yıllık bazda %31,07, aylık bazda ise %0,87 arttı. TÜİK’in açıkladığı verilere göre 12 aylık ortalamalara göre enflasyon %35,91 oldu. Mevzuata göre konutlarda kira artış hesaplamasında kullanılan oran da bu 12 aylık ortalama TÜFE olduğundan, Aralık 2025’te geçerli azami kira artış oranı %35,91 olarak netleşti.

Kasım 2025 TÜFE Verileri: Ne Oldu?

TÜFE’de (2003=100) Kasım 2025 itibarıyla:

• Bir önceki aya göre değişim: %0,87
• Bir önceki yılın Aralık ayına göre: %29,74
• Bir önceki yılın aynı ayına göre (yıllık): %31,07
• On iki aylık ortalamalara göre: %35,91

Bu tablo, yıllık enflasyonun geçen yıla göre belirgin ölçüde yavaşladığını ancak fiyat seviyelerinin halen yüksek olduğunu gösteriyor. Özellikle 12 aylık ortalama verinin %35,91 seviyesinde kalması, kira sözleşmeleri Aralık ayında yenilenen kiracı ve ev sahipleri için belirleyici olacak.

Aralık 2025 Kira Artış Oranı: Yasal Sınır %35,91

Konutta %25 kira artış sınırı döneminin sona ermesiyle birlikte kira zammı hesaplaması yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalama artış oranına bağlandı. Kasım 2025 itibarıyla açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE %35,91 olduğundan, Aralık ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde:

➡ Uygulanabilecek azami kira artış oranı: %35,91

Bu oran, hem kiracı hem ev sahibi açısından yasal tavan oran niteliğinde. Ev sahibi bunun üzerinde zam talep edemez, kiracı ise her zaman pazarlık yaparak daha düşük artırımı kabul ettirmeye çalışabilir.

Örnek Kira Artış Hesaplamaları

• Mevcut kira: 10.000 TL → Yeni kira: 10.000 × 1,3591 = 13.591 TL
• Mevcut kira: 8.000 TL → Yeni kira: 10.872 TL
• Mevcut kira: 12.000 TL → Yeni kira: 16.309 TL

Bu örnekler, Aralık 2025’te kira sözleşmesi biten kiracılar için artışın ne seviyede olacağını somut şekilde ortaya koyuyor.

Hangi Harcama Grupları Enflasyonu Taşıdı?

Kasım 2025’te yıllık bazda en yüksek ağırlığa sahip üç ana harcama grubunun değişimleri ve genel enflasyona etkileri şöyle oldu:

• Gıda ve alkolsüz içecekler: Yıllık artış %27,44 – enflasyona katkı: %6,83
• Ulaştırma: Yıllık artış %29,23 – enflasyona katkı: %4,55
• Konut: Yıllık artış %49,92 – enflasyona katkı: %7,57

Konut grubundaki %49,92’lik yüksek artış, hem barınma maliyetlerini hem de kira piyasasındaki beklentileri doğrudan etkiliyor. Her ne kadar kira artışında doğrudan kullanılan oran 12 aylık ortalama TÜFE olsa da, konut kaleminin bu ölçüde pahalılaşması ev sahiplerinin tavan oran olan %35,91’i tam olarak uygulama eğilimini güçlendiriyor.

Aylık Değişimler: Gıda Düştü, Ulaştırma ve Konut Yükseldi

Kasım 2025’te ana harcama gruplarının aylık bazdaki değişimleri ise şu şekilde gerçekleşti:

• Gıda ve alkolsüz içecekler: %-0,69 (aylık düşüş)
• Ulaştırma: %1,78 (aylık artış)
• Konut: %1,70 (aylık artış)

Gıda fiyatlarındaki aylık gerileme, özellikle mutfak enflasyonu açısından kısa vadede bir rahatlama sinyali veriyor. Ancak ulaştırma ve konut tarafındaki artış, toplam TÜFE’deki %0,87’lik aylık yükselişi destekleyerek enflasyonun aşağı yönlü hareketini sınırlıyor.

Endekste kapsanan 143 temel başlıktan 28’inde düşüş, 7’sinde değişim olmazken, 108 başlıkta artış yaşanması, fiyat baskısının ekonominin geniş bir alanına yayıldığını gösteriyor.

Özel Kapsamlı TÜFE (B) Yıllık %32,17 Arttı

İşlenmemiş gıda ürünleri, enerji, alkollü içkiler, tütün ve altın hariç tutularak hesaplanan özel kapsamlı TÜFE göstergesi (B), Kasım 2025’te:

• Bir önceki aya göre: %1,27
• Bir önceki yılın aynı ayına göre: %32,17
• 12 aylık ortalamalara göre: %35,69

Bu göstergenin yüksek seyretmesi, çekirdek enflasyondaki yapışkanlığın devam ettiğine işaret ediyor. Diğer bir ifadeyle, gıda ve enerji gibi oynak kalemler dışarıda bırakıldığında bile fiyatlarda kalıcı bir artış eğilimi var. Bu durum, 12 aylık ortalama TÜFE’nin orta vadede hızlı bir şekilde gerilemesinin zor olabileceğine işaret ediyor ve kira artış oranlarının bir süre daha çift haneli, hatta %30’un üzerinde kalabileceğini düşündürüyor.

Aralık 2025’te Kirasını Yenileyecekler İçin 5 Maddelik Özet

1. Aralık 2025 konut kira artışında yasal üst sınır: %35,91.
2. Bu oran, TÜFE’nin 12 aylık ortalama artış oranına dayanmaktadır.
3. Ev sahibi bu oranın üzerinde zam talep edemez; sözleşmeye daha yüksek oran yazılsa dahi hukuken geçersiz sayılabilir.
4. Kiracı, ekonomik durumuna göre daha düşük oran önerebilir; taraflar anlaşırsa daha düşük zam yapılmasında engel yoktur.
5. İş yeri kiralarında da kural esasında TÜFE ortalamasına dayansa da ticari sözleşmelerde ek hükümler ve taraf mutabakatı önem kazanmaktadır.

Enflasyon ve Kira Piyasasında 2026 Beklentileri

Kasım 2025 verileri, enflasyonun zirve dönemlere kıyasla gerilediğini ancak hâlâ yüksek seyrettiğini gösteriyor. Özellikle konut ve hizmet kalemlerindeki fiyat artışları, kira piyasasında baskının süreceğine işaret ediyor.

2026 yılına girerken olası senaryolar şöyle özetlenebilir:

• Yavaş normalleşme: Aylık enflasyon %1’in altında kalmaya devam ederse 12 aylık ortalama TÜFE yıl içinde %25–28 bandına gerileyebilir.
• Dalgalı seyir: Enerji ve gıda fiyatlarındaki küresel oynaklık devam ederse 12 aylık ortalama uzun süre %30’un üzerinde kalabilir.
• Daha hızlı düşüş: Talepte zayıflama ve sıkı para politikasının etkisi belirginleşirse yılın ikinci yarısında %20’li seviyeler gündeme gelebilir.

Bugünkü tablo, kira artış oranlarında keskin bir gevşemenin kısa vadede zor olduğunu, ancak enflasyondaki düşüş eğiliminin devam etmesi halinde önümüzdeki dönemde kiracıların nispeten daha düşük oranlarla karşılaşabileceğini gösteriyor.

Özet Slogan: “Kasım enflasyonu geriledi, kira artışı hâlâ yüksek: Aralık’ta tavan oran %35,91”

Sonuç olarak, Kasım 2025 TÜFE verileri, hem enflasyonla mücadele sürecinin devam ettiğini hem de kira piyasasındaki tansiyonun bir süre daha gündemde kalacağını gösteriyor. Aralık ayında sözleşme yenileyecek kiracı ve ev sahiplerinin, TÜFE 12 aylık ortalama oranı olan %35,91’i esas alarak hareket etmeleri gerekiyor.