Eylülde 150 Bin Konut Satıldı: Konut Piyasasında Toparlanma Sinyali
TÜİK verilerine göre, Eylül 2025’te Türkiye genelinde 150.657 konut satıldı. Satışlar, geçen yılın aynı ayına göre %6,9 arttı. Bu, 2025’in en yüksek ikinci aylık satış rakamı olarak dikkat çekti.
İkinci El Satışlar Öne Çıktı
Konut satışlarının 103.540’ı ikinci el, 47.117’si ise ilk el satışlardan oluştu. İkinci el satışlarda yıllık bazda %7,8’lik artış yaşanırken, ilk el konutlarda artış oranı %5 seviyesinde kaldı.
İpotekli Satışlarda Artış Dikkat Çekti
İpotekli satışlar Eylül ayında 21.266 adet olarak gerçekleşti ve geçen yılın aynı dönemine göre %34,4 artış kaydedildi. Bu gelişme, konut kredisi faizlerinde yaşanan kısmi gevşeme ve bankaların yeniden yapılandırma kampanyalarıyla ilişkilendiriliyor.
En Çok Satış İstanbul’da
İstanbul 24.119 konut satışıyla zirvede yer aldı. Onu Ankara (13.417) ve İzmir (8.544) izledi. En az satış yapılan iller ise Ardahan (70), Bayburt (117) ve Tunceli (142) oldu.
Yabancılara Satışta Gerileme
Eylül ayında yabancılara yapılan konut satışları 1.867 adet olarak gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %7,7 düşüş anlamına geliyor. Satışların %40’ı İstanbul ve Antalya’da yoğunlaştı. Rus vatandaşları 267 konutla ilk sırada yer aldı, ardından İran (202) ve Irak (146) geldi.
Ekonomi365 Yazarı Tamer Özer’den Değerlendirme
“Konut satışlarında iç talep canlılığını koruyor. Özellikle ikinci el satışlardaki artış, hane halkının barınma ihtiyacının hâlâ güçlü olduğunu gösteriyor. Ancak yabancı yatırımcı ilgisinin azalması, döviz kazancı ve sermaye girişi açısından önemli bir sinyal. Türkiye, konut piyasasında dengelenme sürecine girdi; bundan sonra yönü belirleyecek ana unsur kredi maliyetleri olacak.”
— Ekonomi365 yazarı Tamer Özer
Özer ayrıca, konut piyasasının “iç tasarruf ve yatırım davranışları”yla doğrudan ilişkili olduğunu vurguladı:
“Konut artık sadece barınma aracı değil, tasarrufun korunma biçimi haline geldi. Faiz, enflasyon ve döviz üçgeninde vatandaş hâlâ gayrimenkulü güvenli liman olarak görüyor, 'mevduat faizi' nin düşme sinyalleri vermesi ve faizden alınan stopaj vergisinin artması konuta talebi arttırdı.”
— Tamer Özer
Yılın İlk Dokuz Ayı Güçlü Tamamlandı
Ocak–Eylül döneminde toplam konut satışları 1 milyon 128 bin 727 adet oldu. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre %19,2 artış anlamına geliyor. 2025’in geri kalanında ipotekli satışların belirleyici olması bekleniyor.
Genel Görünüm
Veriler, konut piyasasında iç talebin güçlü kaldığını, ancak yabancı ilgisinin azaldığını ortaya koyuyor. Uzmanlara göre yılın son çeyreğinde kredi maliyetleri ve yeni konut arzı, sektördeki yönü belirleyecek temel etkenler olacak.